楼市一周点评22期--德赢·vwin体育网、德赢·vwin体育房产专题

北上广深将试点保障房REITs 方案已报住建部

住建部初步确定北京、上海、广州、深圳四个特大城市REITs试点方向，试点范围初步定于租赁性保障房，包括公共租赁住房、廉租房。一位权威人士透露，目前北上广深四市初步方案已上交住建部，正在进行最后的定夺与细化。【详细】

监管层大力推广REITs产品，主要是房地产行业在我国经济复苏中的重要地

位决定的。随着新一轮REITs试点临近，房地产开发企业长期面临的融资难

问题有望“改善”。不过，这要解决好其间诸如法律界定、税收优惠等复

杂关系。
K2清水湾销售经理跑路涉800余万元

在售楼处看完房子交完房款，买房人拿了收据，但迟迟等不到收房。买房人去售楼处一查，原来卖房的客户经理卷了他们的钱跑了，合同、收据都是假的。这种老套的买房骗局在通州K2清水湾项目上演，让人大跌眼镜。【详细】

根据民法通则63条规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事

法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。法律人士认为，

不管销售人员是否有伪造合同或欺骗消费者的行为，被代理人即开发商都要

承担相应的民事责任。
11月北京新房二手房成交均破万套

“9?30”新政、央行降息以及公积金贷款利率下调等多重因素，已烘托出年末北京楼市的暖意。北京市住建委网签数据显示，11月全月，北京二手住宅网签总量为11180套，是今年以来首次突破万套。同时，11月北京新建住宅网签套数达到了12279套，也突破了年内的单月成交纪录。【详细】

作为年底最后一个冲刺时间点，未完成全年销售目标的房企仍会积极拓宽营

销渠道平价走量，随着12月的到来，预计楼市将掀起一轮冲量潮，带动北京

楼市在四季度成为全年最高点。
燕郊困局观察二:低价光环下难掩楼盘多重硬伤

近些年来，紧挨北京的地理优越性与时时搭乘政策利好“顺风车”，使得燕郊一跃升级成北京边郊地区最热门的置业板块。相比北京市内的其他区域，燕郊拥有一种“栖息北京”与“低价置业”的底线平衡优势，令无数“北漂”趋之若鹜。【详细】

燕郊片区的置业环境，多为只见楼盘不见配套，只见住宅不见商场、医院和

学校。“房地产先行，城市配套后行”几乎是任何一座新城建设的默认规

律，在燕郊尤其如此。纯利益驱动型的新城发展，必然造成发展的短视、无

序和混乱，反映了城市规划的无力和缺位。
北京已有5个自住房项目出现“尾房” 剩1800多套

今年6月28日,国家网球中心,选房区的认购板前,申购家庭正在选房。针对目前5个自住房项目剩余1800多套房源,新的自住房销售政策明确,二次选房后如还有剩余,将由开发商面向社会公开销售。【详细】

如今,有1800多套自住房被剩下了。有媒体称自住房已成为了“鸡肋”。细

细分析一下,根据市住建委的统计数据,目前北京已经销售的自住房有1.56万

套,售出的有1.38万套,也就是说,88%的自住房已经被购买。相比商品房,这

样的销售率高出了许多。